* Drei Wohneinheiten unter einem Dach ... großzügiges Wohnen,...

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* Drei Wohneinheiten unter einem Dach ... großzügiges Wohnen, ideal auch für mehrere Generationen *

Lagebeschreibung:
Dieses ansprechende Mehrparteienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten liegt in Ludwigshafen, im Ortsteil Friesenheim/Hemshof. Im Obergeschoss bieten wir eine 4 Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 2 Zimmer- und 1 Zimmer-Wohnung zum Kauf. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:
... oder zur lukrativen Kapitalanlage ...

Dieses überaus interessante Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1908 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Durch diverse Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen im laufe der letzten Jahre fortwährend instand gehalten.

Die Immobilie besticht durch helle, hohe Wohnräume und ihre zentrale Lage.

Hier sorgen drei Wohneinheiten, im Ober- und Dachgeschoss, auf ca. 174 qm Wohnfläche für ein behagliches Wohnen der ganzen Familie.

Das Obergeschoss bietet eine komplett kernsanierte 4 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und einem Balkon.

Im Dachgeschoss liegt eine renovierte 2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad.
Daneben zeigt sich eine renovierte 1 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und innenliegendem Bad.

Es gibt im Untergeschoss drei Kellerräume und einen Waschraum mit Zugang von innen und außen.

Das Angebot wird durch einen geschlossenen Hof- und Gartenbereich für Groß und Klein abgerundet. Die Gelegenheit für die ganze Familie mit Freunden sich bei einem Grillfestchen vom stressigen Alltag zu erholen und die Seele baumeln zu lassen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
OG: 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 91 qm Wohnfläche
DG: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 49 qm Wohnfläche
DG: 1 Zimmer-Wohnung, ca. 34 qm Wohnfläche
UG: drei Kellerräume und ein Waschkeller
Außenbereich: Hof und Garten


Sonstiges:
* Obergeschoss komplett kernsaniert 2010:
- neue Fenster, Heizkörper, Böden, Fliesen hochglanz, Decken neu
abgehängt, Türen, Elektro- und Wasserleitungen, Bad mit
Waschmaschinenanschluss, Balkon
* moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Dachgeschoss renoviert 2015 bis 2018
* Satellitenempfangsanlage
* Internet mit Glasfaser
* Heizungsanlagen/-Thermen von 1995-2010 erneuert
* drei separate Stromzähler
* drei Bäder mit Wanne, zwei davon mit Tageslicht
* ein Wasserzähler für 4 Wohneinheiten
* Waschkeller mit Zugang vom Haus und außen
* Treppenhaus Fassade erneuert
* Hausfassade erneuert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 469.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 174m²
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 770389