Haus Frohburg zu verkaufen LK Leipzig kaufen

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Einfamilienhaus freistehend Frohburg zu verkaufen kaufen Landkreis Leipzig

Innerstädtisches Wohnhaus

Fühlen wie ein Schlossherr

Lage:
Das Grundstück liegt zentral in der Kernstadt von Frohburg (Hauptort). Das Grundstück ist 510 m² groß und komplett eingefriedet. Es hat einen unverbaubaren Blick auf das Schloss Frohburg und den Schlossteich. Leichte Hanglage. Das Haus steht oben am Hang und der Garten fällt dann leicht ab. Ruhige Wohnlage am Ende einer Anliegerstrasse (Sackgasse). Somit gibt es keinen Durchgangsverkehr am Haus vorbei. Stellplatz vor dem Hauseingang. Wohl mit die beste Lage in Frohburg überhaupt.

Gebäude:
Das Gebäude ist freistehend.

Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss und im ersten Stock zusammen ca. 105 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es 5 Zimmer im 2. OG, die in dieser Wohnfläche nicht enthalten sind. Unter dem Balkon befindet sich noch ein Zimmer. Es ist nur von außen (über den Innenhof) begehbar. Es wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht mitgezählt. Nicht mitgezählt wurden auch diverse Schuppenanbauten. Der Innenhof ist gepflastert und als Terrasse nutzbar.

Im Erdgeschoss hat es einen geräumigen Flur. Die Decke ist abgehängt und moderne Spotlampen sind installiert. Hier liegt auch das Bad mit WC und Waschmaschinenstellplatz. Desweiteren befinden sich 3 Zimmer im Erdgeschoss. Decken im Erdgeschoss ca. 2,50 Meter. Vom Flur geht die Treppe in einen Kellerraum ab. Der Keller selbst befindet sich außerhalb vom Hausgrundriss. Er ist mit Schuppen überbaut, die an die Hauswand angrenzen. (Nur dort wo die Kellertreppe hinab führt ist das Haus selbst unterkellert). Die Räume im Erdgeschoss wurden als Kanzleiräume genutzt. Im Erdgeschoss kann daher ein Büro, Praxis, Versicherung, eine Kanzlei oder ähnliches eingerichtet werden.

Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, ein kleiner Flur und eine große Wohnküche. Von der Küche geht es auf den großen Balkon bzw. Freisitz / Balkon (überdacht, ca. 9 m²).

Im 2. Stock befindet sich ein schönes geräumiges Zimmer mit Blick zum Schloss und Schloßteich und 4 weitere kleine Zimmer (Kammern mit Dachschrägen), davon sind 3 ausgebaut. Im 2. Stock beginnt die Dachschräge. Es sind ca. 42 m² mit einer Deckenhöhe ab 1 Meter oder höher. Dies ist als Ausbaureserve geeignet. Momentan ist es als Stauraum sofort nutzbar.

Darüber ist der Spitzboden. Das Dach ist dicht und mit Ziegeln gedeckt.

Unter dem Balkon befindet sich noch ein Raum, der nur von außen (über den Innenhof) begehbar ist. Dieser hat ca. 3 m x 3,30 m = 9,9 m².

Nebengebäude:
Es gibt verschiedene Schuppenanbauten. Der große Schuppen hat 2 Etagen und hat einen Grundriss von ca. 5,40 m x2,65 m=14,31 m² je Etage, zusammen daher 28,62 m². Der kleinere Schuppen hat nochmal 1,77 m x 2 m = 3,54 m², ideal für Gartengeräte, Reifen, Fahrräder...


Garten:
Schöner Garten mit Obstbäumen, Nutzsträuchern und Kräutern (Apfel, Süßkirsche, Sauerkirsche, Himbeeren, Kulturbrombeeren (ohne Dornen), Apfelbeeren, Rhabarber, Johannisbeeren (schwarz, weiß, rot), Oregano, Salbei, Ananasminze, Liebstöckel, Minze, Waldmeister, Zitronenmelisse…). Kleine Einfahrt mit Tor. Der Garten liegt in Südhanglage des Hauses.

Medien:
Im Bad befindet sich eine Junkers-Therme für die Gasheizung und die Warmwasserbereitung. Telefon mit DSL vorhanden. Alle Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) sind momentan angemeldet und bezahlt mit Zählern. Sie können sofort einziehen.

Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Somit entsteht kein Problem mit dem Abwasser wie Bio-Kläranlagen, abflusslose Gruben, Erschließungsbeiträge für Kanal.

Die meisten Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet. Der volle Ausgleichsbetrag wird 510 EUR kosten. Keine Schulden im Grundbuch.
Endenergieverbrauch: 262,0 kWh/(m²*a)


Auch als Kapitalanlage geeignet.

Kein Mietkauf.

Kaufpreis 89.999,-- EUR, Verkauf von privat, keine Maklergebühren, sofort frei

Tel: 03447-511044
Tel: 0171-1530109
wuertelesi at hotmail .com