Historisches Einfamilienhaus mit Nebengebäude

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Historisches Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Lagebeschreibung:
Polch befindet sich in der malerischen Landschaft der Eifel und wird dem Landkreis Mayen-Koblenz zugeordnet. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an und ist zudem deren Verwaltungssitz. Sie finden vor Ort eine hervorragende Infrastruktur. Diese erstreckt sich über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen. Auch die ärztliche Versorgung ist in Polch, sowie im nahem Umfeld, sehr gut aufgestellt. Darüber hinaus gibt es einige Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Mayen können Sie in ca. 10 Min. und Koblenz sehr gut über die nahe gelegene A48 in ca. 20 Min. erreichen.

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Polch wurde dieses historische Wohnhaus um 1900 in Bruchsteinbauweise errichtet. Hohe, große und helle Räume bieten auf ca.200 m² sieben Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Grundstück mit Nebengebäude, bietet insgesamt eine Fläche von ca. 396m². Da das Grundstück neu eingemessen werden muss handelt es sich bei der Größe um eine Zirka Angabe. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Daches. Hier wurde vor ca. 5 Jahren eine vollständig neue Dacheindeckung mit echtem Naturschiefer vorgenommen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche, ein Wohnzimmer, und das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer unterschiedlicher Größe an und verfügt darüber hinaus über ein Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer befinden sich in dem zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert. Hier finden Sie eine moderne Viessmann Öl-Zentralheizung, eine Werkstatt und einen Zugang zu Garten und Nebengebäude.

Ausstattung:
• Grundstück ca. 396 m² • Wohnfläche ca. 196 m² • 7 Zimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht • 1 Gäste-WC • 1 Hauswirtschaftsraum • Öl-Zentralheizung • voll unterkellert • Nebengebäude

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 196m²
Grundstücksfläche: ca. 396m²
Baujahr: 1900


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-02648