Interessante Gewerbeliegenschaft!

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Interessante Gewerbeliegenschaft!

Lagebeschreibung:
Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die aktuell rund 17.200 Einwohner beherbergende Stadt liegt direkt am Rhein, in der Umgebung ragen die Berge der Osteifel empor.

Mit einem eigenen Regionalbahnhof ist Sinzig hervorragend an das Schienennetz angeschlossen, ein umfassendes Busliniennetz gewährleistet die Mobilität vor Ort. Autofahrer profitieren vom Autobahnanschluss am Dreieck Sinzig in ca. 5 km Entfernung, wo die A61 und die A571 verlaufen. Die nächstgelegenen Großstädte Bonn (ca. 25 km) und Koblenz (ca. 35 km) sind so schnell erreicht.

Die Infrastruktur des Mittelzentrums ist hervorragend: Sämtliche Schulformen sind vorhanden und auch Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Anzahl.

Sinzig bietet seinen Einwohnern darüber hinaus ein reichhaltiges soziales und kulturelles Angebot und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Wandern oder Radfahren durchs Rheintal, ein Besuch des Schlosses Sinzig mit seinen wechselnden Veranstaltungen wie Konzerte oder Märkte oder Entspannung im Thermalbad – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Stadt Sinzig vereint gekonnt eine idyllische Landschaft mit einer umfassenden Infrastruktur: die perfekten Voraussetzungen zum Wohnen und Leben.

Objektbeschreibung:
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem 5.077 m² großen Grundstück und hat ihren Ursprung in dem heutigen Büro- und Sozialgebäude, welches 1961 als Halle errichtet und 1997 grundliegend umstrukturiert wurde.

Im gleichen Jahr wurde eine neue ca. 1.495 m² große Halle in Stahlskelettbauweise mit Isopaneelen und einer Stahlbetonbodenplatte errichtet.

1998 wurde ein weiteres Büro- und Sozialgebäude in Raumzellenbauweise (Container) zwischen Halle und Ursprungsgebäude platziert.

Aktuell ist die gesamte Liegenschaft für ca. 68.630 EUR zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sonstiges:
Baujahr: 1984
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99,48 kWh/(m²*a)
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 2097m²
Nutzfläche: ca. 174m²
Grundstücksfläche: ca. 5077m²
Bürofläche: ca. 329m²
Lagerfläche: ca. 275m²
Vermietbare Fläche: ca. 2097m²
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,48 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57801