Radius - Leben in allen Richtungen.

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Radius - Leben in allen Richtungen.

Lagebeschreibung:
Das Neubauprojekt \"Radius\" entsteht im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Merheim. Dieser war früher ein von der Landwirtschaft geprägtes Dorf vor den Toren der Domstadt, das sich im Laufe der Jahre zu einem idyllischen und beliebten Wohnstadtteil von Köln entwickelt hat. Dies ist nicht zuletzt auf das Naherholungsgebiet Merheimer Heide zurückzuführen, das heute neben Reitflächen und einer Jagdstrecke auch Tennis- und Fußballplätze zu bieten hat und zu einer kleinen grünen Oase inmitten der Großstadt Köln geworden ist.

In ca. 20 Minuten ist man von Merheim aus mit dem Auto in der Kölner Innenstadt, die mit einem großzügigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten überzeugt. In ca. einer Viertelstunde sind zudem der DB-Bahnhof Deutz, wo auch KVB-Linien verkehren, sowie das Gelände der Koelnmesse erreicht. Die Stadtbahnlinie 1, mit der Merheim an das Verkehrsnetz der KVB angeschlossen ist, verbindet mit Bergisch Gladbach und Weiden-West den östlichen und westlichen Teil der Kölner Umgebung miteinander, sodass hier in beide Richtungen eine gute Anbindung gegeben ist. Die nahe gelegenen Autobahnkreuze Köln-Ost und Köln-Heumar, wo Anschluss an die A 4, die A 3 sowie die A 59 besteht, ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Verbindung nach Leverkusen, Frankfurt, Bonn sowie in das Oberbergische Land. Diese sehr gute Verkehrsanbindung -sowohl an umliegende Städte als auch das Kölner Zentrum - machen Köln-Merheim zu einem bevorzugten Wohnstandort, insbesondere auch für Berufspendler.

Objektbeschreibung:
Im östlichen Kölner Stadtteil Merheim entstehen im Rahmen des Neubauprojektes \"Radius\" insgesamt 52 Eigentumswohnungen. Diese verteilen sich auf drei Gebäude, die alle in konventioneller Bauweise mit jeweils vier Geschossen zzgl. Staffelgeschoss erbaut werden.

Mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 108 m² und zwei bis vier Zimmern überzeugt das gesamte Projekt mit einem vielseitigen Wohnungsmix, bei dem sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ein geeignetes Zuhause dabei ist. Jedes Gebäude verfügt über moderne Personenaufzüge mit barrierefreiem Zugang - ideal für Familien mit Kindern und ältere Menschen. Die Gebäude werden nach den Vorgaben der bestehenden Energieeinsparverordnung EnEV 2016 errichtet, sodass \"Radius\" modernsten energetischen Standards entspricht. Zudem wird die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem entsprechend des gültigen Wärmeschutznachweises versehen.

Die PKW der zukünftigen Bewohner finden in der Tiefgarage, deren Tor über eine praktische Funksteuerung verfügt, einen trockenen und sicheren Stellplatz. Familien mit Kindern werden sich zudem über den Spielplatz mit attraktiven Spielgeräten freuen, der auf dem Gelände eingerichtet wird.

Ausstattung:
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster und -türen werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem erhalten sie in den Erdgeschossen einen Einbruchschutz sowie straßen- und giebelseitig einen erhöhten Schallschutz – für einen ruhigen und erholsamen Schlaf. Über die Videogegensprechanlage mit Farbmonitor wissen Sie immer, wer zu Besuch kommt. Die moderne Fernwärmeheizung wird als Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Raumthermostaten umgesetzt und spendet eine gleichmäßige Wärme. Die Bäder erhalten zusätzlich Elektro-Handtuchheizkörper. Hier - ebenso wie in den Gäste-WCs - werden Bodenfliesen verlegt.

Die Ausstattung der modernen Bäder und WCs ist gut durchdacht und überzeugt durch Einrichtungsgegenstände namhafter deutscher Markenhersteller:

- Weiße WCs, Badewannen, bodengleiche Duschen, Waschtische und Waschbecken
- Verchromte Armaturen
- WCs und Bäder gefliest bis zu einer Höhe von 1,20 m, im Wannen- und Duschbereich sogar bis zu einer Höhe von 2,10 m
- Jede Wohnung verfügt über je einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner - entweder im Bad oder im Abstellraum

Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 316.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83,86m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: Frühjahr 2019

Objektzustand: Erstbezug

Anbieter-Objekt-ID: 57760