Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus im Südviertel von Erfurt

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Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus im Südviertel von Erfurt

Lagebeschreibung:
Das Mehrfámilienhaus liegt in zentraler Stadtlage und in nur 10 Minuten Fußweg erreicht man die Innenstadt mit Restaurants, Cafés und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.

Kurze Wege zur Straßenbahnhaltestelle, dem Hauptbahnhof, Ärzte und Apotheken.

Durch die verkehrstechnisch günstig gelegene Innenstadtlage sind der Bahnhof als ICE Knotenpunkt, die Autobahnzubringer sowie der Flughafen schnell erreichbar.


Objektbeschreibung:
Das 1920 errichtete kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2000 saniert und verfügt über 3 Wohnungen und ein kleines Appartement im Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind auf 3 Etagen verteilt und das Haus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss gibt es eine 4-Raumwohnung mit ca. 87 m², im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Raumwohnung mit ca. 94 m². Eine 3-Raumwohnung mit ca. 69 m² ist im Dachgeschoss. Ein 17 m² kleines Appartement ist ebenfalls im Dachgeschoss.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Wohnungen mit Badewanne ausgestattet und die Wohnung im Erdgeschoss hat zusätzlich zum Wannen-Badezimmer noch ein Gäste WC mit Dusche. Alle Badezimmer haben ein Fenster. Die Wohnungen sind grundsätzlich alle sehr hell und lichtdurchflutet.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen 15.593,40 EUR p.a..
Ein Teil des Kellers wird von einem Mieter des Hauses zusätzlich gewerblich genutzt.

Die Liegenschaft hat einen schönen Innenhof und lädt zum Verweilen und entspannen ein.


Sonstiges:
EnEV: V, 169,7 kWh/(m²/a), Erdgas, Bj 1920, Klasse F

Für den Käufer fällt keine Provision an!

Besichtigung ist nur nach vorher vereinbarten Termin mit unseren Maklern möglich.

Wir sind im Alleinauftrag unseres Auftraggebers tätig.


Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 286,50m²
Grundstücksfläche: ca. 218m²
Baujahr: 1920

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Energieverbrauch: 169.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46