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Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Bachstadt Arnstadt. Das attraktive Reihenmittelhaus wurde um 1900 errichtet und ab 2010 umfangreich saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden Holzisolierglas- bzw. hofseitig Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, eine hinterlüftete und anschließend verputzte Wärmedämmfassade angebracht und die Dacheindeckung (Mansardendach mit roten Ziegeln/ Flachdach mit Bitumenbahnen) erneuert. Die Wohneinheiten wurden in ihren Grundrissen optimiert und ebenfalls modern hergerichtet. Die Immobilie befindet sich somit in einem sehr guten Unterhaltungszustand und erwirtschaftet aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 24.000 € p.a. Durch die Neuvermietung der ca. 150 qm großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss können die Mieteinnahmen bei ortsüblicher Vermietung auf 34.800 € p.a. erhöht werden.

Ausstattung:
Doch nicht nur die Mieteinnahmen sind an diesem Objekt attraktiv. Die großzügig geschnittenen Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung um 2010 geschmackvoll und zeitlos hergerichtet. Alle Wohnungen wurden malermäßig instandgesetzt und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. In den Bädern und Küchen finden Sie moderne Fliesen und Keramiken. Die Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon. Wohnung 1 im 1.OG - 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon - ca. 110 qm Wohnfläche - 800,00 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. BKVZ Wohnung 2 im 2.OG - 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Balkon - ca. 110,00 qm Wohnfläche - 600,00 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. BKVZ Wohnung 3 im Dachgeschoss - 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad - ca. 110 qm Wohnfläche - 600,00 € Nettomieteinnahme p.M. zzgl. BKVZ Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 150 qm Nutz- und Gewerbefläche und bietet hervoragende Voraussetzungen zur Nutzung als Ladenfläche, Büro oder Gastronomie. Bei einer ortsüblichen Vermietung könnten somit weiter Mieterträge von 900,00 € Kaltmiete pro Monat generiert werden. (-> entspricht der zuletzt erwirtschafteten Kaltmiete)

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 480 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²

Lagebeschreibung:
Arnstadt ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen mit ca. 23.500 Einwohner und liegt ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt fungiert als Mittelzentrum und ist der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises. Der wirtschaftliche Charakter ist geprägt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Arnstadt liegt verkehrsgünstig, hat eine gute wirtschaftliche Infrastruktur und auch eine Vielzahl positiver Standortfaktoren: Theater, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser sowie das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens. Mit den neu angesiedelten Unternehmen sowie mit den Traditionsunternehmen sind zahlreiche Firmen in Arnstadt und nächster Umgebung ansässig.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 143,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2020
Gültig bis: 2030-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6643-000992