Neubau Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze von...

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Neubau Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze von Rostock-Südstadt.

Lagebeschreibung:
Ziesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock.
Die Gemeinde Ziesendorf liegt in einem Grundmoränengebiet zwischen dem Waidbach und der Beke, einem linken Nebenbach der Warnow und ist etwa 12 km von der Hafen- und Hansestadt Rostock entfernt.
In ca. 2 km erreichen Sie die A20-Abfahrt Rostock, die Stadt Bad Doberan in ca. 10 km und Schwaan in ca. 8 km.
Es bestehen verschiedene Busanbindungen nach Schwaan, Papendorf (Schulbus), Bad Doberan und Rostock, wo Sie auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sowie Theater-, Freizeit und Sporteinrichtungen finden.
In den letzten Jahren wurde Ziesendorf als Wohnort im Grünen für viele Rostocker sehr interessant.

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte in hervorragender Lage am Stadtrand von Rostock zu erwerben.
Der Neubau wird im Frühjahr 2017 von einem erfahrenen Bauunternehmen errichtet, mit einer Bauzeit von ca. 6 Monaten. Der Käufer kann bei der Raumaufteilung und der Ausstattung noch Veränderungswünsche einbringen.
Eine Doppelhaushälfte bietet trotz einer verhältnismäßig kleinen Grundstücksfläche die gleichen Vorzüge, wie die eines einzeln stehenden Hauses.
Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf zwei Ebenen, plus einer zusätzlichen Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 20 m² Grundfläche und einer Terrasse von ca. 22 m².
Das 377 m² große Grundstück hat eine sonnige Süd-West Ausrichtung (Terrasse).
Die Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise entsprechend EnEV 2016 erstellt.
Neben einer durchdachten Grundrissgestaltung sind 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Fußbodenbeläge und Außenanlagen (außer Rasen) einige der Highligths dieses geplanten Neubaus.
Das Erdgeschoss beherbergt, neben der Diele, dem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die vielen bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen tollen Blick in Ihren Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das voll ausgestatte Tageslichtbad und drei großzügige Zimmer.
Optional finden Sie unter dem Dach eine Ausbaureserve von ca. 20 m² Grundfläche mit der Möglichkeit, dies als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- Hobby oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Ausstattung:
Das abgebildete Haus zeigt Sonderausstattungen, welche nicht
Bestandteil des Basisleistungsumfanges sind.
Baunebenkosten, wie z. B.: Notar, Grundbuch- und Grunderwerbskosten, Behördengebühren, sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Im Kaufpreis enthalten sind u.a.:
- Grundstück inkl. Erschließung
- Bodenplatte (inkl. Einmessung)
- Massivhaus schlüsselfertig
- Fußbodenheizung im EG und OG
- 3-fach Verglasung
- Architektenleistungen
- Ausbaureserve ca. 20m² Grundfläche
- Terrasse
- Außenanlagen (außer Rasen)
- zusätzlicher Abstellraum (7,3 m²) von außen begehbar
ca. 50m² Ausbaureserve

Sonstiges:
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 6,5%) und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Angaben stammen vom Bauträger / Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock-stadt
Sehr geehrte Eigentümer- /innen,
das Unternehmen \"Postbank - Immobilien\" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
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Mit freundlicher Empfehlung
Steffen Göllnitz

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zahlbar vom Käufer.

Daten:
Kaufpreis: 284.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 128m²
Nutzfläche: ca. 7,30m²
Grundstücksfläche: ca. 377m²
Baujahr: 2017

Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 107103-01627