Von Privat! EFH in Barmstedt

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Courtage-frei! Verkauf von Privat ohne Makler!

Das hübsche Fachwerkhaus mit 6-7 Zimmern, Bj. 1979, ca. 135qm Wohnfläche, ist wie folgt aufgeteilt:
EG: großer Wohn-Essbereich (ca. 40qm) mit Kamin, Frühstückszimmer/Arbeitszimmer, GWC, Küche, Hauswirtschaftsraum
OG: Eltern-SZ ca. 16m, 3 KiZimmer (ca. 13/13/10qm), Vollbad mit Wanne/Dusche und Bidet.
Der Dachboden mit ca. 2.10-2.20 Firsthöhe bietet weitere Ausbau/Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und in Schuss gehalten. Der Energiebedarf entspricht nahezu einem heutigen Neubau-Standard, mindestens aber eines sehr gut modernisierten EFH.

Modernisierungen/Instandsetzungen
2000/2001
- Modernisierung der Ku¨che
- Modernisierung von Bad und WC
- Austausch von 2 Fenstern

2002
- Erneuerung der Heizung als O¨l-Brennwert-Kessel

2006
- Erneuerung der gesamten Dachdeckung inkl. Wa¨rmeda¨mmung, Erho¨hung der Wa¨rmeda¨mmung auf 18cm WLG 035
- Austausch eines Stieles auf der Westfassade

2015
- Pru¨fung des O¨l-Tanks, TU¨V Nord, ohne Ma¨ngel – na¨chste Pru¨fung 2020
- Austausch von einem Stiel und Schwelle Westfassade unter Fenster gem. Gutachten
Holzsachversta¨ndiger Eichhorn
- Erneuerung aller Mauerwerksfugen zw. Holz und Mauerwerk (Gefach-Randfugen) auf der
Westfassade

2017
- Pru¨fung der Heizung, der Feuersta¨tten und der Schornsteine durch den Schornsteinfeger, ohne Ma¨ngel

Die Ausstattung ist in vielen Bereichen als hochwertig anzusehen. Modernen Bädern, Erdgeschoss mit hochwertigen Natursteinboden und eine zeitlose, hochwertige Küche mit sehr hochwertige Gaggenau-Geräte (Backofen, Kochbereich mit Gas/Ceran-Kochfeldern und einem Elektro-Lavastein-Grill, grosse Dunstabzugshaube) sowie einer Miele Geschirrspülmaschine. Alle Fenster verfügen über Aussenrolläden, die teilweise elektrisch betrieben sind.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen sog. Kriechkeller, d.h. über die komplette Grundfläche unterkellert, jedoch nur mit einer geringeren Raumhöhe von ca.1,50m. In gebückter Haltung gut zu durchlaufen und ein hervorragender Stauraum. Warmwassertherme und Hausanschlüsse sind hier in einem gesonderten Raum unter der Waschküche untergebracht und nehmen so keinen Platz weg.

Der Garten ist sehr grün gewachsen und bietet viele Möglichkeiten. Neben einer überdachten Terrasse direkt an den Wohnbereich angrenzend, gibt es eine weitere Terrasse im hinteren Bereich des Grundstückes, ebenfalls leicht über die Terrassentür des Arbeits-/Frühstückszimmer zu erreichen. PKW und Arbeitsgeräte finden einen guten Platz im Carport mit Abstellraum.

Ruhige, zentrale Lage, 30er Zone, 1km zum Marktplatz, 500m zu Bahn, „Kita um die Ecke“.